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売却に必要な諸経費
売却には(1)〜(4)の諸経費がかかります。
仲介手数料は、売買金額×3%+6万円+消費税5%になります。
その内訳は下記のようになります。

200万円以下の部分           5%
200万円超400万円以下の部分     4%
400万円超の部分            3%

(例)売買金額が1,000万円の場合
200万円以下の部分         200万円×5%=10万円
200万円超400万円以下の部分   200万円×4%= 8万円
400万円超の部分          600万円×3%=18万円
合計                          36万円

上記金額を当てはめると、下記のようになります。
1,000万円×3%+6万円=36万円
売却する物件にまだ抵当権が設定されている場合、司法書士に抹消手続きをしてもらいます。
印紙代は物件価格によって決まります。
(500万円〜1000万円以内は10000円)
(1000万円〜5000万円以内は15000円)
(5000万円〜1億円以内は45000円)
譲渡所得税は売却により利益が出た場合かかります。
ただし居住用で一定の条件を満たせば3000万円控除や住宅ローン控除がありますので、ほとんど譲渡所得税は心配要りません。
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